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寫這篇稿子的時候，貓姐在想一個問題：
眼下這樣的環境，探究房企的銷售排名，究竟還有沒有意義？
(相關資料圖)
畢竟，在當下乃至未來的很長一段時間，房企的生存主題，都將是活下去，而不是規模。
譬如說今天，一大早就又有三家房企宣布爆雷，綠地、旭輝和上坤。
而在一年前，這三家房企還分別是Top10、Top20和Top100。
今天，只要花不到37億，一塊地的價錢，你就能買下旭輝，一家銷售額超千億、凈資產也超千億的Top20的房企。
何其魔幻？！
但想了很久，答案卻依然是：還是有意義。
只有洞見趨勢，才能看清未來的路。
而代表房企最頂端的50強的銷售表現，正是市場冷暖最直觀的結果和表現。
更何況，情況或許沒有我們想的那么差。
?銀十小幅回暖，萬達意外成黑馬?
先來看看1-10月份的總體情況。
1-10月份，Top50房企合共實現全口徑銷售額4.91萬億，同比2021年1-10月的8.40萬億，依然有41.52%的下跌。
但對比前9月的42.82%的跌幅，也算是回升了一點點。
當前的經濟大環境，能有一點點回暖，就算很不錯了。
而當整個大環境是銷售額都在同比下跌的時候，硬要說房企與房企間的區別，那就是：
爆雷房企跌得多一點，央企、國企跌得少一點。
銷售額跌得最多的，依然是恒大，超過了九成。
但恒大在爆了那么大雷之后，1-10月還賣了405億，還能維持在Top50行列，本身已經讓人感覺不可思議。
除了恒大以外，融創（-70.17%）、世茂（-69.82%）、中南（-69.34%）、龍光（-70.87%）、陽光城（-76.06%）…
爆雷對信用的影響，是致命的。
當然，也還是有好消息的。
大部分沒有爆雷的房企，銷售額的同比跌幅都在收窄。比方說華潤置地（-8.27%）、招商蛇口（-12.00%）、建發（-13.80%）、華發（-7.79%）…
按照這樣的趨勢，最后兩個月努努力沖刺一下，回正還是有可能的。
當然，你也看到了，他們的共同點是：都是“國字頭”。
除此之外，萬綠叢中還是有三點紅，它們分別是：
越秀地產、仁恒集團和萬達集團。
越秀地產不用說，廣州地頭蛇，今年一直沖得很猛；
來自長三角專做豪宅的仁恒集團的逆勢突圍，證明了有錢人還是那么有錢；
萬達意外成為最大的黑馬，倒是萬萬沒想到。
畢竟，萬達一直自稱告別房地產。在市場下行的時候，銷售反而逆勢增長了。
當然，拿去上市的輕資產的萬達商管只是萬達的表皮，重資產的萬達商業才是萬達的內里。
沒有住宅銷售，萬達拿什么來建商業？
今年最大懸念：碧保萬還是保碧萬？
看完了1-10月份的整體表現，再來看看10月份單月的銷售表現。
其實，10月份的銷售數據，很關鍵。
大家應該都還記得，國慶節前，監管給房地產連服了3粒大補丸：
①下調公積金貸款利率。
②放松符合條件城市首套房貸款利率下限。
③賣一買一退個稅。
過了一個整月，到了檢驗政策效果的時候。
效果怎樣呢？！
好了一丟丟，但也沒有完全好。
好消息是，延續9月份的態勢，Top50房企中，有17家，10月份單月實現了同比的正向增長。
Top10中，中海、華潤、招商、金地、建發，都是同比增長的，顯示市場在金九銀十已經出現一定程度回暖。
當然，這17家實現正向增長的房企，大部分都是國企或央企，布局城市也基本都集中在核心的一二線城市。
反觀民營房企，則未見明顯起色，尤其是爆雷房企的銷售表現，別說政策救不了他們，大概神仙也救不了了吧！
顯然，未來行業將呈現兩大趨勢：一是國字頭和民營房企之間，二是一二線城市和一二線以外城市之間，分化將更加明顯。
除了兩極分化的銷售表現以外，更令人關注的，還有保利和碧桂園之間可能存在的銷冠之爭。
今年以來，保利就一路呈現逆勢增長的趨勢。
此前于8月份，保利正式超越萬科成為行業Top2。
此后在9月份和10月份，保利繼續鞏固優勢，將和萬科之間的差距持續拉大。
最新數據顯示，1-10月份，保利的全口徑銷售額已經達到3631.1億元，和萬科的差距拉大到224.4億。
10月份單月，保利以430.1億元成功超過碧桂園的420.0億元，成為10月份的單月銷冠。
目前，保利和碧桂園的身位只差400億多一點點，如果接下來兩個月全力沖刺，反超也不是沒有可能。
如果保利在今年超越碧桂園成為銷冠，那也意味著，一個時代終結了。
對現在的經濟形勢和投資迷茫嗎？ 那就進群來聊聊
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