等了快兩年，沈陽這塊地終于“開動”了，有故事的地塊 都不簡單

市委黨校地塊2021年成功出讓至今已經(jīng)快兩年了，不僅“開工”的事兒遙遙無期，而且定名的事兒也一直沒有定論，而就在大家等的花兒都謝了的時候，他竟然，“動了”？

施工先行 案名不動？

按照以往的經(jīng)驗，像是市委黨校這樣的黃金地塊，基本房企拿地之后，很快就會開工，同期案名釋放、產(chǎn)品發(fā)布會都會陸續(xù)跟進，即使市場處于橫盤狀態(tài)，但起碼的線上案名發(fā)布會、產(chǎn)品發(fā)布會，卻是一樣都不會少。

【資料圖】

但是市委黨校地塊卻是當真特殊，地塊在2021年12月成交之后，地塊竟然完全沒有“開動”的跡象，不僅地塊上并未施工，而且案名、產(chǎn)品等規(guī)劃信息也是一點兒消息也沒有。

等了快兩年，地塊終于“開動”了。

日前有網(wǎng)友告訴筆者，該地塊終于開始施工了，圍擋內(nèi)的樓已經(jīng)建的非常高了，且從圍擋入口看，地塊上施工人員忙進忙出，進度也非?？?。

筆者前不久前往地塊進行實探也發(fā)現(xiàn)，崇山路北側的圍擋內(nèi)，地上建筑已經(jīng)超過圍擋，“正式露頭”了，而怒江街一側從圍擋外向內(nèi)看也可以發(fā)現(xiàn)很多變化。

有趣的是，雖然地塊上施工進度神速，但從營銷角度來看，地塊竟然還沒有被“賜名”，顯然更是讓人好奇這宗地塊到底要如何規(guī)劃了。

有故事的地塊 都不簡單

其實說起市委黨校地塊，真的是一宗有故事的宗地。該地塊于2021年12月24日成功出讓，地塊總價約11.75億元，成交單價為10200元/建筑平方米，底價成交，無溢價，競得人為中鐵。

地塊位于怒江街與崇山中路交匯處西北角，土地面積41127.43㎡，容積率不大于2.8，商業(yè)比例27%-28%，限高80米，此外該地塊有回購安置房要求。

這幾年來，市委黨校新址建設工作順利推進中，這一點不再贅述，單說市委黨校這宗老地塊，也是有著很多故事的。比如當年地塊拆遷，拆遷戶子女學籍的問題等等，當年也引發(fā)了各種關注。如今舊貌換新顏，回遷樓會規(guī)劃在哪個位置？商品房又會如何規(guī)劃？過往塵封的往事又是如何解決的？

每一個問題，都是一個值得細品的故事。

尤其是結合當下的市場環(huán)境而言，中鐵會做高端項目？還是定位于首改？會選擇時下流行的小三室？還是會選擇豪宅青睞的大戶型？當年“萬元級”的地塊，如今開動，是會選擇“薄利多銷”，還是會選擇徐徐圖之，它的每一個決定，可能在未來幾年內(nèi)，都會成為沈陽純新盤的一個風向標。

而從中鐵此前在沈陽的布局來看，選擇小三室顯然更符合當下市場需求，也符合此前中鐵開發(fā)建設項目的調(diào)性，但這樣一宗黃金地塊如果做成首改產(chǎn)品，可能任誰都會心有不甘，這也可能是地塊遲遲未動的原因之一，如今地塊施工正酣，也許是因為，中鐵終于下定決心了。

未來或是“中華之爭”？

其實，從當下沈陽的房地產(chǎn)市場狀態(tài)來看，如果說市委黨校地塊，就不能只說這一宗地塊。因為這宗地塊牽動著周邊多個項目的命運。

從表面來看，市委黨校地塊一旦正式開動，無論定位如何，但周邊金地九闕臺、中海源境、九悅、保利大都會等項目顯然都將受到一定影響。而從深層次來看，中鐵在沈陽的開發(fā)節(jié)奏與方向，早已不單純是“住宅項目”的開發(fā)建設了。

事實上，早在幾年前，部分房企就已經(jīng)嗅到了住宅市場的異動，早早轉舵做“城市投資開發(fā)運營商”、“城鄉(xiāng)建設與生活服務商“了，雖然部分企業(yè)“換湯不換藥”，仍以住宅產(chǎn)品開發(fā)建設為主，但也有部分企業(yè)真的開始運作“城市更新”等項目了。

華潤置地是比較高調(diào)也是比較明顯的一個，尤其是在沈陽，時代之城就是比較成功的更是更新項目之一，此外，華潤置地在沈陽的養(yǎng)老地產(chǎn)等項目也在推進中。而另一個在城市更新方面有所建樹的，可能就是中鐵了。

官方資料線上，渾南科技城城市更新項目總投資116.37億元，是中鐵投資集團與渾南區(qū)加深合作的典范項目。中鐵投資集團將積極參與城市更新、片區(qū)綜合開發(fā)、基礎設施建設等領域的設計、投資、建設、運營管理，助力渾南科技城啟動區(qū)建設。

而此前也有小道消息稱，中鐵旗下正在與多個區(qū)域洽談其他領域合作。事實上，前不久剛剛結束的王家灣板塊建設啟動儀式上，渾南區(qū)與中鐵、華潤、深圳規(guī)劃設計院、藍城集團等沈陽王家灣板塊城市合伙人代表及金融機構進行集中簽約，這其中房地產(chǎn)領域企業(yè)只有三家，而在沈陽具有一定知名度和開發(fā)經(jīng)驗的，只有中鐵和華潤。

不難看出，在房地產(chǎn)領域下半場的賽道已經(jīng)不能“鎖死”在住宅項目的開發(fā)建設上了，而有能力轉舵城市建設運營的房企顯然在下半場的角逐中更有勝算，從當前沈陽城市更新項目的開發(fā)運作成果來看，顯然華潤置地、中鐵已經(jīng)先行一步了。而如果將目光落回到市委黨校地塊，不難發(fā)現(xiàn)其27%的商業(yè)部分，更有“看點”。

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