太意外了!房貸利率居然沒有降!
剛剛,央行公布最新LPR情況:
1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為4.2%。
(資料圖)
對比7月20日公布的利率,一年期從3.55%→3.45%,而5年期以上卻依然是4.2%。
房貸利率一般參考5年期以上LPR,各城市/銀行的具體利率在這基礎上浮動。
目前,深圳的房貸利率為:
LPR+30BP,即4.5%。
上一次LPR調整是今年6月,當時LPR下降10個基點至4.2%。
雖然LPR沒有降,但在 昨天,央行官網罕見在周末發(fā)布了三部委聯(lián)合開會的消息。
▲央行周末發(fā)布消息
透露會議提出:
調整優(yōu)化房地產信貸政策。要繼續(xù)推動實體經濟融資成本穩(wěn)中有降,規(guī)范貸款利率定價秩序,統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產品價格關系。 發(fā)揮好存款利率市場化調整機制的重要作用,增強金融支持實體經濟的可持續(xù)性,切實發(fā)揮好金融在促消費、穩(wěn)投資、擴內需中的積極作用。
你覺得,下調存量房貸利率有希望了嗎?
降息預期落空!
但過去4年共降65個基點!
事實上,大家對這次降息預期很高。
這是因為,在8月15日,央行就開展了2040億公開市場逆回購操作,以及4010億中期借貸便利(MLF)操作。
當時的MLF利率已經從1.9%→1.8%了。
▲8月15日央行公布的MLF利率
MLF利率一貫被看作LPR的錨點和風向標。
兩者關系,可以簡單理解為:
MLF利率=央行貸款給商業(yè)銀行的利率;
LPR=商業(yè)銀行貸款給企業(yè)/個人的利率。
而LPR = MLF 利率+ 銀行加點平均數(shù),兩者關系密不可分。
也就導致了MLF利率的下降,引發(fā)人們對降息的期待。
回顧來看,從2019年實施房貸利率新政以來,LPR在四年間7次下調,累計下調65個基點。
央行周末加班!
存量房貸利率會降嗎?
不過,雖然這次預期落空,但央行卻周末加班,給人一種遐想:
存量房貸利率能下調嗎?
要知道,雖然選擇浮動利率模式的業(yè)主,存量房貸利率每年也會跟著LPR調整。
但不同時期、銀行加點不同,有些人的房貸利率,依然比現(xiàn)在要高出許多。
就如前文所說的,2021年時出現(xiàn)首套+45BP、二套+95BP的情況。
而在2018年或更早之前,還有加點更高的情況。
▲粉絲反映房貸利率加點過高
而央行特地在周一公布LPR最新數(shù)值之前,周日加班也要發(fā)布“調整優(yōu)化房地產信貸政策”的消息,很難不讓人做過多聯(lián)想。
▲央行發(fā)布的新聞全文
事實上,央行早就傳遞出降低存量貸款利率的聲音。
7月14日,中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在2023年上半年金融統(tǒng)計數(shù)據情況新聞發(fā)布會上表示:
“按照市場化、法治化原則,我們支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定,或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。”
但截至目前,深圳依然沒有銀行表示可以降低存量貸款利率。
此前我們也問了多家銀行,也得到“暫未接到通知”的答復。
你覺得接下來,存量貸款利率有機會下調嗎?
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