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6月27日，牛欄山母公司順鑫農業發布公告稱，擬以30.98億元的價格在北京產權交易所掛牌的方式公開轉讓全資子公司北京順鑫佳宇房地產開發有限公司（以下簡稱：順鑫佳宇）100%的股權。
順鑫農業稱，此舉為聚焦主業發展，擬剝離房地產業務。
早在2021年，順鑫農業就第一次將順鑫佳宇掛牌轉讓，但未有下文。此次已是第二次對外披露。
(資料圖片)
順鑫農業在公告中稱，若公開掛牌期間未能征集到意向受讓方，公司將按照法律、法規等相關規定調整價格后再次掛牌，經過多輪價格調整仍未能征集到意向受讓方，公司控股股東北京順鑫控股集團有限公司（以下簡稱“順鑫控股”）或其指定關聯方，將以不低于 22.5 億元的價格參與此次摘牌。
公告顯示，順鑫佳宇2022年營業收入約7億元，虧損8.4億元；今年1-5月，順鑫佳宇營業收入約12億元，凈利潤3.44億元。
順鑫農業在2014年曾提出“主業突出”戰略，逐漸剝離非主業資產、聚焦白酒主業。2014年3月，順鑫農業將順鑫明珠文化發展有限公司6.4%股權轉讓給公司控股股東。2015年，順鑫農業分別以1000萬元和14.48萬元的價格向控股股東轉讓北京順鑫國際種業有限公司和北京順鑫農業股份有限公司耘豐種業分公司。2016年，順鑫農業相繼剝離了創新物流公司和石門批發市場。2017年，其轉讓了持有的北京鑫大禹水利建筑工程有限公司股權，剝離了水利建筑資產。
但是順鑫農業旗下最受爭議的房地產版塊遲遲未見動靜。
有投資者公開質疑，順鑫佳宇為何從2011年至今就年年虧損（只有2014年房價暴漲那年賺了8000萬），成了上市公司嚴重包袱。順鑫農業則回復稱，公司地產業務由于項目周期較長，各項費用較高，造成了持續虧損。公司一直堅持聚焦主業的經營理念，退出地產業務的戰略目標不變，在主動去化的同時，也在尋求整體或部分項目剝離方案，以盡快解決。
白酒營銷專家晉育鋒對藍鯨財經記者指出，順鑫農業是順義區國資委旗下的一家綜合性農業控股企業，在某種角度上，其承托了順義區對于大農業發展的重托和承擔公共政策的職能，因此企業對于房地產版塊剝離的考慮因素很多，導致進度緩慢。未來順鑫農業也很難將精力聚焦在白酒單獨一個業務版塊上，但存在將牛欄山酒業從上市公司拿出來，單獨運作上市的可能性。
2022年，順鑫農業的業績受阻，實現營業收入116.78億，較同期減少31.91 億元，降幅 21.46%；凈利潤虧6.73億元，較同期減少7.76億元，降幅高達758.08%。
這是順鑫農業上市25年來首次虧損，投資人對此表現震驚并直呼“很難想像”。
不僅如此，順鑫旗下的白酒業務也在下滑，2022年白酒營收81.09億元，同比減少20.70%。
房地產并未披露具體數據，但進行了大量資產減值損失。
截至2022年底，順鑫農業存貨賬面余額67.35億元，其中房產的開發項目存貨賬面余額40.02億元，占順鑫農業存貨賬面余額的59.42%，房地產開發項，累計計提存貨跌價準備8.17億元。
“從財報來看，是房地產業務存貨和合同履約成本減值導致業績虧損。”廣科咨詢首席策略師沈萌對藍鯨財經記者表示，房地產計提是對資產進行賬面處理，并不涉及到實際的資金進出，雖然計提后虧損，但是對實際經營影響不大。
因此房地產業務的剝離進度成為投資者關注的重點。
順鑫農業對此回復稱，公司退出地產業務的決心不變，在主動去化的同時，也在尋求整體或部分項目剝離方案，以盡快解決歷史遺留問題。
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