自家別墅的地下車庫 物業收“停車服務費”合法嗎?

    來源: 騰訊網2023-08-27 17:28:39
      

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    《都市現場》的“民法典在身邊”


    (資料圖片)

    停車服務費的爭執

    江西南昌的耿先生

    在自家別墅的地下車庫

    被物業收了“停車服務費”

    這是否于法有據?

    耿先生在南昌市青山湖區路通沁園小區有棟別墅,地上三層、地下兩層,其中負二層帶有兩個車庫。耿先生告訴都市現場記者,雖然有車庫,但是家里的兩臺車一直停在小區外。如果想將車輛停進自家車庫,除了每個月要交給物業120元的停車服務費,還要一次性補齊入住前沒交的這筆費用。

    路通沁園小區業主 耿曉哲:就是按子母車位來收的話,一個月120元,這樣的話,我幾年沒來住的話,幾年的錢我就要補交給他,一年是1440元,大概我們要交3000多塊錢,你車子才能進來,不錄入的話,意味著你進來就要交臨停費。

    對于這筆停車服務費,耿先生十分不解,在他看來,負二層的地下車庫是與自家內部聯通并且封閉的,打掃等工作都是自己完成,他認為物業并沒有提供任何服務。

    路通沁園小區業主 耿曉哲:這是我住宅區以內,衛生間下面就是車庫,打掃衛生照明,包括車子進來,也不需要你派人來導向,不需要你進行任何服務,你也不提供任何服務,你憑什么收錢。

    對于未入住沒有停車的情況下,仍要補交之前的停車服務費,耿先生就更難接受了。

    路通沁園小區業主 耿曉哲:我家沒車的話,我用于其他的地方,或者說把它當儲藏間,放個臺球桌或者放個飯桌到這里,那就不是車庫了,不管你家有車沒車,或者你來住沒來住,你都必須交這個停車服務費,既沒有停車又沒有服務,你憑什么收費。

    小區物業:沒停車也要交費,因為提供了相應服務

    8月19號下午,記者聯系上了小區物業一名負責人,對方表示,低層別墅業主確實需要交每月120元的停車服務費,就算沒停車也要交,因為他們提供了相應的服務。

    路通沁園小區物業公司 負責人 龔先生 :因為你原來設計的那個地方,它本身就是地下的一個停車場,整個小區的設計,包括所有的東西畢竟是一個整體,車輛進入的道路,包括整個車庫衛生的打掃、照明、水泵等等設施設備的維修,都會產生成本的,既然說是開發商贈送給你,但是你把它改變它用,或者說以這個為由,我沒享受到你的服務,這個錢我不應該交,這個權利是你個人不使用,或者你也可以拿出去出租也好,你也可以進行一些收益。

    律師觀點:停車服務費該不該收 要看別墅車庫的權屬

    律師張甜表示,這個停車服務費該不該收,首先要弄清楚別墅負二層車庫的權屬問題。根據《民法典》第二百七十五條,建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈、或者出租等方式約定。《民法典》第二百零九條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力。

    律師 張甜:別墅下的車庫,究竟屬于專有部分還是公共部分,還是應當以產權登記為準,如果說這個車庫屬于業主的專有部分,那么業主的物業費,應當以專有面積的占用比例來進行計算,業主在繳納這一部分物業費的時候,就要看他和物業公司之間,有沒有就物業費的詳細項目進行約定,看是否這筆物業費中,包含了停車的管理使用費,如果包含在物業費當中的話,那么業主就不需要額外地再去交這樣一個費用。

    律師張甜表示,如果地下車庫不屬于業主的專有部分,則依照《民法典》第二百七十三條,業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務,不得以放棄權利為由不履行義務。

    律師 張甜:如果說這個車庫屬于公共部分的話,根據我國《民法典》的規定,業主是不能以放棄權利為由,來拒絕履行義務的,對于公共部分的使用,他也需要向物業公司繳納一定的服務使用費,業主享有這個權利,他可以行使也可以不行使,但他不行使不能成為其拒絕履行義務的正當理由,就好比我們買房之后,哪怕還沒有裝修還沒入住,但只要驗收交房之后,也是需要繳納物業費的,因為物業公司在業主交房之后,已經開始履行物業合同的相關義務了。

    針對耿先生遇到的問題,律師張甜建議,業主可以先向國土部門或者不動產權登記部門咨詢,確認車庫的權屬問題。

    律師 張甜:在認定權屬歸屬之后,就是否需要繳納這樣的一個停車服務費,以及繳納費用的計算方式再與物業公司進行協商解決,如果無法協商達成一致的情況下,也可以向相關部門或者物業管理行業協會尋求幫助,當然也可以向人民法院提起訴訟。

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    責任編輯:sdnew003

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