補倉!仙林湖新增2宗低密宅地、燕子磯4宗宅地……

    來源: 騰訊網2023-08-21 11:29:55
      

    河西中、仙林湖、燕子磯近日都在默默憋大招,繼河西中新增綠博城地塊亮相后,仙林湖再增2宗低密宅地,燕子磯也是一口氣在核心區位新增4宗宅地……

    NO.1|壹


    (資料圖片)

    近日,南京市規劃和自然資源局官網發布了《南京仙林副城白象片區控制性詳細規劃》EAc030-15規劃管理單元圖則修改成果。這其中,高科純新盤隔壁一幅老年公寓用地改成兩幅住宅用地,該地塊鄰近萬達廣場、醫院、公園,且容積率只有1.2,仙林湖有望再添2個低密項目。

    區位及范圍:EAc030-15規劃管理單元位于仙林副城白象片區南部,范圍東至捷運大道、西至桂山路、南至龍王山、北至仙林大道,總用地面積約206.03公頃。修改地塊東南至陽春路、西至華佗路、北至小紅花路,用地面積約13.29公頃。

    規劃內容:將基層社區中心南側支路南移,連通現狀葛洪路和白雪路,道路紅線寬度12米不變;將老年公寓用地(Rab)調整為二類居住用地(R2),優化基層社區中心和幼兒園布局,并沿華佗路東側增加10米寬街旁綠地。

    指標如下:

    15-17地塊二類居住用地(R2)面積3.08公頃,容積率≤1.2,建筑密度≤30%,控制高度≤18米,綠地率≥30%;

    15-26地塊幼托用地(Rax)面積0.54公頃,容積率≤1.0,建筑密度≤30%,控制高度≤18米,綠地率≥35%;

    15-27地塊基層社區中心用地(Rc)面積0.45公頃,容積率≤1.5,建筑密度≤50%,控制高度≤18米,綠地率≥20%;

    15-30地塊二類居住用地(R2)面積4.04公頃,容積率≤1.2,建筑密度≤30%,控制高度≤18米,綠地率≥35%;

    15-31地塊二類居住用地(R2)面積3.11公頃,容積率≤1.2,建筑密度≤30%,控制高度≤18米,綠地率≥30%;

    15-32地塊街旁綠地(G1c)面積0.21公頃,綠地率≥65%;

    15-33地塊街旁綠地(G1c)面積0.14公頃,綠地率≥65%。

    條文控制:

    15-27地塊設置基層社區中心1處,用地規模不得少于3000平方米。基層社區中心應配建《南京市公共設施配套規劃標準》中必配的公共設施和不少于500平方米的小型商業金融服務設施。

    從區位來看,這兩幅住宅位于仙林湖板塊,北側對望萬達廣場、仙林湖公園,西側緊鄰江蘇省中醫院紫東院區,東側緊鄰小紅花藝術小學、南側為龍王山。

    純新盤高科紫星堂距離這兩宗地塊較近。最新消息,仙林湖的高科紫星堂有望今年四季度上市,放風價格預計5萬 /㎡!項目主力面積約215㎡—330㎡,總價千萬起步,并且在產品和精裝標準上,要比高科紫微堂有所升級。

    NO.2|貳

    近來,燕子磯也是動作頻頻,連續發布了多條規劃修改征求意見。

    《南京燕子磯新城控制性詳細規劃》MCb020-18、20規劃管理單元圖則修改及城市設計(公眾意見征詢)中,新增4宗宅地外;其余3條主要主涉調整住宅密度,學校擴容,增加了1宗商辦混合用地和1宗旅館用地等。

    從改公告來看,擬修改地塊位于MCb020-18、20 規劃管理單元圖則內,東至燕棲路、西至怡寧路,南至寅春西路,北至神農路,擬修改地塊面積約18.48公頃。

    現狀情況:擬修改地塊位于燕城大道兩側東側現狀為南京化纖新村小學、化纖新村和萬鑫嘉苑小區,西側現狀為中國石化江蘇石油分公司質量檢測中心和空地。

    城市設計:空間格局。從區域整體出發,結合地鐵站點、城市主要界面優化功能布局,強化與燕子磯新城南側門戶區的空間聯系,形成聚合、均衡、高效的空間格局。

    建筑形態。沿燕城大道由地鐵口向北至明外郭百里風光帶,建筑體量由大體量向小體量過渡,建筑高度沿燕城大道由南向北降低,塑造富有韻律、逐級遞減的城市天際線。

    城市設計意向圖

    修改內容:MCb020-18 規劃管理單元圖則

    ① 將原 18-02 地塊商住混合用地 (Rb) 切分為兩個地塊,其中:

    南側地塊用地編號為 18-02,用地性質調整為商辦混合用地 (Bb),容積率4.0,建筑高度100 米,建筑密度

    >

    北側地塊用地編號為 18-30,用地性質調整為二類居住用地 (R2),容積率≤2.5,建筑高度≤80 米,建筑密度≤35%,綠地率≥30%。

    ② 18-03 地塊用地性質由商住混合用地 (Rb) 調整為二類居住用地 (R2),容積率由≤3.0調整為≤2.5,建筑密度由≤35%調整為≤25%,建筑高度由≤100米調整為≤80 米,綠地率由≥35%調整為≥30%。

    MCb020-20 規劃管理單元圖則

    (1)20-06 地塊用地性質由商住混合用地 (Rb) 調整為二類居住用地 (R2) ,容積率由≤3.2 調整為≤2.5,建筑高度由S100米調整為80米。

    (2)將原20-08 地塊商辦混合用地 (Bb) 切分為兩個地塊,其中: 

    南側地塊用地編號為 20-08,用地性質為商辦混合用地 (Bb),容積率≤4.0,建筑高度≤100米建筑密度

    >

    北側地塊用地編號為 20-25,用地性質為二類居住用地 (R2),容積率≤2.5,建筑密度≤35%,建筑高度≤80米,綠地率>30%。

    從區位來看,地塊周邊在售新盤為保利燕璟和頌,該盤戰績可以,為區域紅盤。近日新領14號樓銷許,共104套,戶型建面約99、132㎡,全裝修銷許均價約35644元/㎡,另有3200元/㎡裝修包可選。此外,純新盤保利國貿璟上距離地塊也不遠,項目擬建11棟29-33F住宅,戶型面積約89-135㎡,最快9月公開售樓處,放風價達4萬/㎡。

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    責任編輯:sdnew003

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