南通出臺三項新政 加快住宅產品迭代升級

    來源: 騰訊網2023-08-25 20:03:48
      


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    人民網南通8月24日電(記者王繼亮)24日,南通市政府新聞辦召開“聚力政策助企惠民 加快住宅迭代升級”新聞發布會,通報新近推出了三項針對住宅項目建設的新政策,明確該市將加快住宅產品迭代升級。

    據了解,系列新政策包括《關于試點立體園林綠色生態建筑的實施意見》《江蘇省城市規劃管理技術規定南通市實施細則》《關于明確市區房屋建筑工程項目相關配建指標計算規則的通知》。其中,試點項目僅限于住宅項目,除滿足一般性住宅要求外,還要求每棟住宅建筑層次不得低于11層(含);每套住宅設置有一處空中花園,空中花園技術指標應符合以下要求:空中花園設置于住宅建筑主體結構外;空中花園用圍欄封閉,圍欄(含首層)高度不宜大于1.2米且滿足相關規范要求;空中花園上空不小于兩個自然層高度,水平投影面積不超過該套住宅計容建筑面積的40%;空中花園需有綠色覆土植物,平均覆土厚度不小于0.5m且以灌木為主,綠植面積不小于空中花園水平投影面積的50%。

    新政策中,立體園林綠色生態建筑又稱“第四代住宅”,是一種新興的具有創新性的建筑模式,將綠色生態理念注入城市建筑實踐,通過建筑外墻垂直綠化和平臺(屋頂)立體綠化,將空中花園庭院、空中停車與現代電梯樓房相結合,形成層層有街巷或戶戶有花園庭院的建筑形式。其不僅能改善業主的居住空間,還能極大提高城市綠化率、豐富城市景觀,對加快建設生態文明城市,推動實現“碳達峰”“碳中和”目標。

    據南通市政府副秘書長施健介紹,系列新政策著眼于“更舒適的居住條件”,對合理的、讓群眾受益的設計予以鼓勵,從而提升居住空間品質,實現從“住有所居”向“住有優居”的轉變。當前,不少開發企業對降低開發成本、優化產品類型的呼聲比較強烈。通過修訂規劃管理實施細則,調整容積率計算規定,優化住宅設計布局相關要求,進一步豐富產品形態,增加可銷售面積;通過明確配建指標計算規則,細化了住宅小區配建停車位的計算基數,有效降低企業開發建設成本。

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