二手過戶的手續比較復雜,涉及到銀行、評估、農稅、房管、土管等多方,碰上房子產權有問題的,還要去產權交易中心查產權。二手房轉讓過戶的程序有:
(資料圖片僅供參考)
(一)買方要對房子的產權進行調查,然后簽訂二手房買賣合同。
(二)貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段。
(三)將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口,拿受理單。
(四)憑受理單到農稅中心繳納相關稅費,拿契稅完稅證。
(五)憑完稅契證到土管部門辦理國土證,最后到房管部門辦理房產證。
如果是全額支付房款,則可以省略第二步,整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。
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房產過戶需要準備的資料:
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)房產過戶申請人身份證明;
賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。
買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書,房地產買賣合同。
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(1)買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
(2)買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
(3)以下情況按照3%繳納:
144(含144平)平方以上;
買方不是首次購房。
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