那個江北的C位紅盤要上新了!200萬級+今年買今年住+地鐵口……

高新苦無新房久矣！時隔一年半，終于盼來了都會誠品！

最新消息，都會誠品近期將公開實景示范區(qū)，新一批房源也將入市而來。提及都會誠品，立馬就會想到其2021年刷爆樓市的戰(zhàn)績，全年銷售約33億，單盤創(chuàng)出的火力值撼動了整個江北。

(資料圖片)

買房君了解到，即將上新的房源在擁有醇熟配套前提下，另有“今年買今年住+前期眼見為實的交付產(chǎn)品力”兩大砝碼加持，可以預(yù)見，那個流量爆款又要打榜了！

1、江北高新區(qū)高能級站位

江北高新區(qū)高能級站位提及都會誠品，它那稟賦的地段，已跑贏了南京樓市很多樓盤，江北新區(qū)高新區(qū)正核C位，本身就是“稀缺”的。

自2017年，江北新區(qū)宣布“兩城一中心”產(chǎn)業(yè)定位，即建設(shè)芯片之城、基因之城和新金融中心。近年來，作為基因之城主要聚集區(qū)的高新板塊發(fā)展勢頭迅猛。

今年3月公示的《南京江北新區(qū)國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）直管區(qū)草案》來看，“江北中心、高新副中心 、研創(chuàng)園副中心”三心總體格局已定，高新定位再度提升，與研創(chuàng)園齊平。

同時，高新是南京三大開發(fā)區(qū)之一、國家級高新區(qū)，是南京創(chuàng)新驅(qū)動引領(lǐng)區(qū)和江北經(jīng)濟發(fā)展的主引擎，已形成軟件及電子信息、北斗衛(wèi)星導(dǎo)航應(yīng)用、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群。

可以看到，江北主要產(chǎn)業(yè)載體當(dāng)中，江北新區(qū)新材料科技園、南京軟件園、南京智能制造產(chǎn)業(yè)園、南京生物醫(yī)藥谷、江北新區(qū)樞紐經(jīng)濟區(qū)…都和高新有關(guān)，可以看出板塊前景不容小覷。

2、“高濃度”生活配套升仍在升級

從都會誠品出來，買房君實地逛了趟周邊，最讓人震驚的還是高新區(qū)的城建兌現(xiàn)力度和速度，對比南京其他還處于規(guī)劃中的新城，高新區(qū)強太多。

① 就在地鐵口，密集交通路網(wǎng)加持

項目出來就是S8號線高新開發(fā)區(qū)站的地鐵口，另外一站換乘3號線，可連通南京多條地鐵，通達全城。

這里的通勤半徑也比想象更廣：若去鼓樓、河西，出門就是江北快速大道；往北走，浦泗路立交，直接和江北大道貫通，還能把四橋、二橋、大橋、揚子江隧道長江隧道和長江五橋全部連接起來，形成南京的快速一環(huán)。

此外，寧滁城際也在建設(shè)中，未來寧滁城際整體通車后，對于江北區(qū)域影響較大的板塊必然是高新，對于高新板塊將產(chǎn)生虹吸效應(yīng)。

加之，南京北站的開建，建成后實現(xiàn)南京都市圈1小時經(jīng)濟圈，覆蓋長三角主要城市互聯(lián)互通，核心樞紐優(yōu)勢明顯；北站將直接輻射高新區(qū)，板塊連接成片，也將進一步助力高新城建面貌更好、價值更高。

② 龍湖天街、弘陽廣場+景楓30萬方綜合體

除了便捷的交通路網(wǎng)，高新區(qū)的吃喝玩樂也是很有氛圍，弘陽廣場、龍湖江北天街、印象匯、金象城、萬象匯等總體商業(yè)體量達百萬方。

在建的約10萬方北聯(lián)永泰廣場、規(guī)劃約30萬方景楓綜合體，都將為區(qū)域注入新的商業(yè)活力。此外，項目周邊生活居住氛圍感很強，路兩旁的街面商鋪相當(dāng)繁華，周邊商業(yè)街開業(yè)率超96%。

③ 家門口的學(xué)校

項目西門出來就是（公辦）浦外高新小學(xué)，簡直太讓家長和學(xué)生省心了。更讓人驚喜的是，項目周邊11所學(xué)校環(huán)伺，家門口教育資源豐富，4所高校，4所中學(xué)，3所小學(xué)。

④ 優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源

醫(yī)療上，距離項目1公里左右過1個紅綠燈，就有二級綜合性醫(yī)院—南京鼓樓醫(yī)院高新醫(yī)院；直線距離5公里是規(guī)劃中的三甲醫(yī)院—東南大學(xué)-中大醫(yī)院本部；另外，距離約10公里可到達江北鼓樓醫(yī)院。

⑤ 高端產(chǎn)業(yè)和高質(zhì)量人口眾多

最為難得的是，板塊內(nèi)學(xué)府眾多，浦口大學(xué)城，南京大學(xué)、東南大學(xué)、江蘇第二師范學(xué)院、南京農(nóng)業(yè)大學(xué)、南京信息工程大學(xué)等高校的所在地，這為高新區(qū)不斷輸送人才，讓整個區(qū)域更具年輕活力。

距離都會誠品直線距離僅約2公里的“基因之城”生物醫(yī)藥谷，截止2022年年底已有1000余家企業(yè)加入，產(chǎn)業(yè)規(guī)模超千億。

預(yù)計到2025年，這個產(chǎn)業(yè)將實現(xiàn)基因/生命健康企業(yè)超1200家，產(chǎn)業(yè)收入破3000億元，高端產(chǎn)業(yè)人才超3萬人。高新區(qū)作為江北新區(qū)最具人文氣息的板塊，區(qū)域匯集高端產(chǎn)業(yè)和人口，這也讓板塊的發(fā)展更有生命力。

2、高階產(chǎn)品力跑贏區(qū)域

比起外部的優(yōu)勢，都會誠品的內(nèi)核才是整個產(chǎn)品的精髓所在。

① 誰能想到？200萬級能享改善標(biāo)配

入戶大門跨度約16米、12米挑高入戶大堂、大師級江北高新最大售樓中心、歸家藝術(shù)長廊、都會簡約風(fēng)、高窗墻比……

就“顏值”差距，都會誠品立馬就和周邊一眾項目拉開了差距，完全可以趕超改善。足見碧桂園和金地是狠狠砸了成本。

值得一提的是，售樓中心為永久性建筑，未來交付將作為業(yè)主歸家廣場、歸家大堂，物業(yè)服務(wù)、社區(qū)商業(yè)和兒童功能組團構(gòu)成使用，試問，能有幾個開發(fā)商能做到這樣“實誠”？

別急，還有更實誠的，都會誠品總價位200多萬起！買房君翻了幾遍南京樓市地圖，深覺這樣的配置，這樣的價位還是非常稀罕的，要是放在其他區(qū)域，基本無解。

① 三開間朝南+雙陽臺，兩大戶型均吸粉

不止于此，這種高配水準(zhǔn)還體現(xiàn)在具體的產(chǎn)品力上，都會誠品分為嵐苑和尚苑兩區(qū)，僅設(shè)建面89㎡三房兩廳一衛(wèi)和107㎡三室兩廳兩衛(wèi)兩種戶型。

具體來看，兩個戶型均為三開間朝南，雙陽臺，正是當(dāng)下頗受歡迎的熱力戶型。

建面89㎡的戶型布局明顯是滿足當(dāng)下年輕人居習(xí)慣，功能性和舒適性兼具；入戶處打造了玄關(guān)柜，提高了空間使用度。

三開間朝南的全明陽光空間，餐客廳一體化連接約5.2米的南向?qū)掗熽柵_，整個尺寸更顯闊綽。U型廚房動線和主臥帶約3米的飄窗都很讓人心動。

建面約107㎡三室兩廳兩衛(wèi)與89㎡的在整體設(shè)計上相差不大，同樣有雙陽臺、動靜分離等設(shè)計，但107㎡戶型的主臥采用套房設(shè)計，設(shè)立了單獨的衛(wèi)生間，空間也更大，隱私感更上一層樓，適合剛改、改善人群。

同時，三開間朝南，6.3米寬景雙陽臺設(shè)計，“含景率”更高，要知道小區(qū)的園林景觀方面也是極具看點。

尚苑和嵐苑也打造了不同主題的景觀文化，其中尚苑以“一環(huán)兩軸七點”打造景觀結(jié)構(gòu)，包括千方的櫻花草坪、半開放式的戶外會客廳、適合年輕人放松休閑的情人坡、適合小朋友們的大孩子樂園和森海漫步主題樂園，以及為熱愛運動的業(yè)主們打造的活力星球等。

嵐苑打造了星際遨游主題，外星球探險裝置+隕石坑+攀爬地形+穿越洞+學(xué)知景墻+創(chuàng)意地鋪等。不同年齡段的業(yè)主，在都會誠品都能找到專屬于自己的小天地。

① 高水準(zhǔn)精裝

買房君在現(xiàn)場感受到，都會誠品的精裝標(biāo)準(zhǔn)都透露著高階段位，日立中央空調(diào)、史密斯地暖、愛迪士新風(fēng)系統(tǒng)、方太洗碗機（放眼南京樓市剛需項目，還配品牌洗碗機的，實屬罕見）或同等品牌。

此外，潔具、衛(wèi)具也是選用國際大牌，廚房灶具是方太，熱水器是AO史密斯，衛(wèi)浴馬桶是科勒（或同等品牌）。

一鍵開關(guān)設(shè)計、兒童安全插座、人性化夜燈等約100項精裝標(biāo)準(zhǔn)，以及玄關(guān)系統(tǒng)、衛(wèi)浴系統(tǒng)、廚房系統(tǒng)、安全系統(tǒng)、智能系統(tǒng)等完善的智能系統(tǒng)，無不體現(xiàn)了都會誠品從格局到情調(diào)，從審美到功能，將實用的居住功能與日常的生活美學(xué)結(jié)合的恰到好處！這么高水準(zhǔn)的配置，竟然集結(jié)在200萬級別的樓盤里，可以說開發(fā)商確實“有魄力”。

2、今年買今年住

3、

更讓人驚喜的是，即將加推的新房可實現(xiàn)，今年買今年住，還有比這更香的？耳聽為虛，眼見為實！買房君也在工作人員帶領(lǐng)下，實地感受了一下小區(qū)內(nèi)部的景觀和實體交付房源的質(zhì)感。這開闊的樓間距、流動的水景和隨處可見的林蔭綠地，整體實景質(zhì)感十分出眾！

可以說，這一圈逛下來，未來的歸家動線以及生活場景統(tǒng)統(tǒng)都有清晰了。買房君只想說，“要我買這，以后回家都知道這么走了！”

都會誠品已經(jīng)在2022年12月率先交付了近1000套住宅，值得一提的是，即便是疫情沖擊，都會誠品的交付依然沒有受到影響，不僅實現(xiàn)了提前150天交付，并且項目高顏值、高標(biāo)準(zhǔn)的實景苑區(qū)也讓業(yè)主們頗為滿意。

開發(fā)商的品控能力很到位，曾經(jīng)作出的承諾，能夠一一兌現(xiàn)，放在當(dāng)下樓市中尤為難得。也讓我們看到了碧桂園和金地的責(zé)任和擔(dān)當(dāng)。在這眼見為實的交付力之下，從實景示范區(qū)到大堂入戶、每一戶的方方面面，都給即將入市的新房源打了個樣，等同于購房者吃了“定心丸”。

寫在最后：

誠然，像高新區(qū)這樣高濃度氛圍的板塊，并不多見。目前高新區(qū)內(nèi)幾乎沒有大面積可開發(fā)用地，僅有都會誠品這么一個高性價比的爆款樓盤馬上推新，這樣的配置，配著200萬級的價位，放眼南京樓市，很難找到第二個。

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