今日觀點!百城首套平均房貸利率有望破“ 4 ”！南寧等地首套房貸利率最低已至 3.6%，銀行稱額度充足

隨著本月 5 年期以上 LPR 下調(diào)，房貸利率近期也跟隨下調(diào) 10BP。此前在全國處于較低水平的南寧等地首套房貸利率也從最低 3.7% 降至 3.6%。此外，北京、南寧等地多家銀行個貸工作人員表示，目前房貸額度充足，放款時間較快。

(資料圖)

根據(jù)第三方機構(gòu) 6 月中旬統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，6 月百城首套平均房貸利率為 4%。券商分析師認(rèn)為，5 年期 LPR 下調(diào)將進一步壓降貸款利率，首套平均房貸利率有望進入 "3 字頭 "。

南寧等地房貸利率降至最低 3.6%

根據(jù)此前機構(gòu)監(jiān)測統(tǒng)計，百城中最低首套房貸利率為 3.7%，隨著 6 月 20 日 5 年期以上 LPR 調(diào)整，市場可監(jiān)測的首套最低房貸利率也跟隨下調(diào)。

財聯(lián)社記者從南寧等地獲悉，本月 5 年期以上 LPR 下調(diào)后，南寧等地首套房貸利率降至 3.6%。南寧一位房產(chǎn)中介告訴財聯(lián)社記者：" 目前基準(zhǔn)利率由 4.3% 降至 4.2%，本地首套房貸利率最低也降為 3.6%，且大部分銀行可做到這一利率 "。南寧一家大行某支行個貸工作人員也對財聯(lián)社記者表示，目前該行首套房貸利率降為 3.6%。常德一位房產(chǎn)中介亦稱，目前該地首套房貸利率為 3.6%。

年初央行和銀保監(jiān)會建立的首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，對于新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù) 3 個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限。國金證券研報指出，經(jīng)過三個評估期，70 大中城市中有 40 個城市符合雙降要求，2022 年 4 季度、2023 年 1 季度和 2023 年 2 季度分別新增 38、2 和 0 個城市，新增符合利率調(diào)降要求的城市數(shù)量顯著減少。40 個城市中，33 個城市調(diào)降了首套住房貸款利率下限，其中有 17 個城市降至 3.8%，南寧、常德、湛江和韶關(guān)調(diào)降至 3.7%。從機構(gòu)統(tǒng)計來看，3.7% 為此前百城中最低首套利率。

另外，從放款周期來看，目前貸款放款速度較快。根據(jù)貝殼研究院 6 月中旬監(jiān)測統(tǒng)計數(shù)據(jù)，6 月百城銀行平均房貸放款周期 23 天，與 5 月持平，較近期低位 3 月份 21 天的放款周期提升 2 天，但仍處于近期低點。北京一家大行某支行個貸經(jīng)理表示，該行目前房貸額度充足，如是二手房，審批僅需要 3 天左右。南寧一家大行某支行個貸工作經(jīng)理也表示，目前房貸未有額度限制，放款較快。

首套平均房貸利率有望進入 "3 字頭 "

5 年期以上 LPR 和居民的個人住房貸款密切相關(guān)，5 年期以上 LPR 下降之后，房貸利率相應(yīng)調(diào)整。目前全國首套住房貸款利率下限相應(yīng)調(diào)整為 4%。

根據(jù)貝殼研究院 6 月中旬統(tǒng)計數(shù)據(jù)，6 月百城首套平均房貸利率為 4%，二套平均房貸利率 4.91%，均與上月持平。申港證券房地產(chǎn)業(yè)分析師表示，截至 6 月中旬，貝殼研究院監(jiān)測的百城中有超五成的城市首套房貸利率在 4.1% 及以上的水平上，盡管房貸利率調(diào)整機制落地后，部分城市的實際利率可由當(dāng)?shù)亟Y(jié)合需求決定，但房貸利率實際下行幅度較大的時段仍是在 LPR 下調(diào)后；本次 5 年期 LPR 下調(diào)將進一步壓降貸款利率，首套平均房貸利率有望進入 "3 字頭 "。

" 根據(jù)人民銀行統(tǒng)計，截止至 2023 年一季度，個人住房貸款的加權(quán)平均利率為 4.14%，與貝殼研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)基本一致，在本次 LPR 下調(diào)后，房貸利率將進一步下行，已觸及幾輪周期內(nèi)的歷史低位。" 申港證券分析師補充道。

展望下半年，植信投資研究院資深研究員馬泓預(yù)計，房貸市場利率仍有小幅下行的可能性。上一次，2022 年 8 月 LPR 調(diào)整以來房貸市場利率普遍下降，首套房貸平均利率累計下調(diào) 40bp，二套房房貸平均利率累計下調(diào) 20bp。考慮到大部分城市房貸利率已經(jīng)降至歷史最低水平，后續(xù)各地可能還會通過其他方式，包括符合條件的城市可能會通過調(diào)降房貸首付比例、放松公積金的貸款門檻、鼓勵改善性需求加快置換，有條件的城市將減少或取消限制性購房政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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