融創服務上半年凈利潤扭虧為盈 應收款項已減少

    來源: 中國房地產網2023-08-28 13:03:22
      

    和以往不同,融創服務今年的這場半年報業績會顯得低調了許多。

    8月22日,融創服務開了一場僅面向投資者的2023年半年報業績會。對于融創服務2023年目標,融創服務首席財務官楊曼在業績會上表示,在管面積到2023年年底提升15%~20%,收入規模也會提升15%~20%。

    2023年上半年,融創服務的成績單還算可圈可點。凈利潤扭虧為盈,達到了3.4億元。營業收入實現收入33.96億元,同比減少15%;毛利潤8.48億元,同比減少25%。


    (資料圖片)

    值得一提的是,增利不增收的行業“通病”在這份半年報成績單中同樣存在。

    融創服務在半年報中表示,公司出于市場化原則對各項非業主增值服務業務進行調整,公司非業主增值服務收入減少,導致營業收入增速下降,對于凈利潤的增加,主要原因是今年上半年應收款項沒有再增加并且在減少。

    同時,融創服務也在減少對關聯方的依賴。2023年上半年,融創服務非關聯方業務收入約為32.04億元,較2022年同期增長約13%。

    增利不增收 凈利潤3.4億元

    事實上,2022年的半年報業績沒有那般亮眼。

    公告顯示,2022年上半年,融創服務收入約39.89億元,較去年同期增長約18.5%;毛利潤約11.27億元,同比減少約5.8%;期內擁有人應占虧損約7.51億元。

    顯然,融創服務扭轉了去年虧損的局面。

    2023年半年報顯示,截至2023年6月30日,融創服務實現收入33.96億元,同比減少15%;毛利潤8.48億元,同比減少25%;歸屬股東凈利潤3.4億元,同比扭虧。

    接近融創服務的知情人士告訴中國房地產報記者,“去年同期,公司有大幅的關聯方應收款項計提的大額減值撥備,減值的話會在毛利潤的基礎上影響凈利潤。今年上半年,這個應收款項沒有再增加,反而減少了。”

    可以看出,融創服務2023年歸屬股東凈利潤改善主要原因由于2022年上半年對關聯方應收款項計提了大額減值準備。

    值得一提的是,融創服務2022年上半年虧損7.51億元,主要原因是關聯方的交易應收賬做出18.3億元的減值撥備。

    融創服務管理層在今年上半年的績上表示,不會出現因關聯方大額計提減值的情況。

    此外,相比去年上半年,融創服務33.96億元的營業收入,同比減少了15%。

    上述人士透露:“今年收入減少,主要是由于非業主增值服務收入的減少,這個板塊里絕大部分是關聯方的業務。”

    半年報顯示,截至2023年6月30日,融創服務非業主增值服務收入約2.03億元,較去年上半年8.806億元減少約6.772 億元,下降約76.9%。

    融創服務也在年報中解釋,主要原因是由于2022年下半年開始受地產行業環境影響,公司出于市場化原則對各項非業主增值服務業務進行調整,導致公司非業主增值服務收入減少。

    從數據上可以看出,2020年、2021年,非業主增值服務收入占比分別為36.1%、34%。2022年,這一收入占比僅有14.7%。

    值得關注的是,融創服務也在減少對關聯方的依賴。

    從收入上也可以看出端倪,融創服務對非關聯方業務收入約為32.04億元,較2022年同期增長約13%;公司關聯方貿易應收款項總額較2022年12月31日減少約1.31億元;關聯方貿易應收款項計提的減值撥備較2022年12月31日撥回約0.56 億元。

    現階段不會放松拿項目的原則

    對于未來,融創服務還是充滿信心的。

    對于融創服務2023年目標,楊曼在業績會上表示,基于現在地產交付和外拓,預計融創服務的管面積到2023年年底會比2022年年末有15%~20%的提升,相應的收入規模也會提升15%~20%。

    楊曼表示,預計2023年融創服務全年收入規模微增,毛利率和2022年持穩,管理效能一直在持續提升,預計2023年管理效能、管理費率要比2022年下降1%~2%。

    對于今年下半年的展望,融創服務會從多個方面發力。

    在運營策略上,融創服務方面稱,將強化資源整合及公共關系治理能力建設,三方共建良好的社區生態。“公司將通過完善、創新激勵機制,激發一線員工活力。持續數字化建設,強化系統的落地推廣使用。”

    在經營策略上,融創服務稱將追求質價相符的合理利潤,以健康可持續經營為導向。“首先強化生存意識,以項目單位為最小經營管理單元,安全意識貫穿到底。以現金可收回性作為項目、業務發展的基礎,緊抓回款,確保整體經營現金流的安全健康。以質價相符為成本管控原則,確保服務品質的同時提高管控效率、降低管控成本。”

    在市場拓展上,融創服務稱“集團將推進45個核心城市的聚焦戰略。把控項目質量,平衡風險及收益,守住底線。同時,更注重長期發展能力的建設,包括系統性的推進大客戶開發和擴大合作份額,推進城市網格建設以積累起長期有效的信息池等。”

    關于公司的發展,融創服務行政總裁曹鴻玲表示,他們會繼續聚焦45個城市,在這個階段他們不會因為數字或者量的多少而放松拿項目的原則。

    關鍵詞:

    責任編輯:sdnew003

    相關新聞

    版權與免責聲明:

    1 本網注明“來源:×××”(非商業周刊網)的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責,本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。

    2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者,文責自負。

    3 相關信息并未經過本網站證實,不對您構成任何投資建議,據此操作,風險自擔。

    4 如涉及作品內容、版權等其它問題,請在30日內同本網聯系。