【資料圖】
8月南昌土地市場的首戰(zhàn),夠猛!
主角是來自南昌縣蓮塘 的DAJ2023032地塊,出讓面積34.51畝,容積率1.8,建筑密度30%,綠地率 30%,起始樓面地價3753元/㎡。
地塊位于斗柏路以北、王家路以東,處于寸土寸金的蓮塘老城區(qū)地段,與澄碧湖一路之隔,擁有湖景優(yōu)勢,可以說是城區(qū)老貴們置換改善標的之一。
經(jīng)過76分鐘激戰(zhàn),南昌縣文投啟贛置業(yè)有限公司將其收入囊中,樓面地價4688元/㎡,溢價112萬/畝。
根據(jù)出讓條件顯示:地塊建筑高度應(yīng)滿足部隊限高要求;住宅建筑高度不得超過60米;需配建計容建筑面積不少于210㎡的社區(qū)用房,計容建筑面積不少于200㎡的養(yǎng)老服務(wù)用房,計容建筑面積不少于120㎡的物業(yè)用房;社區(qū)用房、養(yǎng)老服務(wù)用房建成后,產(chǎn)權(quán)無償移交并登記到政府指定部門統(tǒng)一管理。
社區(qū)用房、養(yǎng)老服務(wù)用房與住宅首期同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付;嚴禁設(shè)置“腰帶”型商業(yè)。
地塊采用裝配式技術(shù)建造, 建筑裝配率不低于 40%。
可以猜測,文投啟贛出手緣由還是利潤,地塊出讓條件不高,開發(fā)難度低,外加周邊都是一眾老小區(qū),周邊置換改善需求旺盛,次新房價約1萬/㎡,4688元/㎡的地價算上建安成本,只要操盤節(jié)奏拿捏好,利潤還算可控。
期待一下蓮塘澄碧湖旁的湖景新作吧。
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