中國金茂：上半年營收268.41億元，預計下半年市場交易量價將筑底企穩

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8月29日晚間，中國金茂（00817.HK）披露2023年半年報業績情況。

財報顯示，今年上半年中國金茂的收入約268.41億元，同比減少7%。對此，中國金茂解釋稱，主要系城市運營及物業開發收入較2022年同期減少所致，部分因酒店、商務租賃及零售商業運營收入增加而被抵消。 2023年上半年，集團城市運營及物業開發收入約為221.84億元，較2022年同期減少11%，主要由于交付結算的銷售物業較2022年同期減少所致；商務租賃及零售商業運營收入較2022年同期增長24%，主要由于2022年新開業物業本期新增收入所致；酒店經營收入較2022年同期增長109%，主要系疫情后，消費復蘇所致；其他收入主要包括物業管理、樓宇裝修、綠色建筑等地產相關業務的收入，較2022年同期增長5%，主要由于來自外部客戶的物業管理及綠色建筑的收入增長。

公司所有者應占凈利潤約4.32億元，同比減少83%；公司毛利率為17%，同比減少5個百分點；上半年城市運營及物業開發毛利率為11%，同比下降8%；商務租賃及零售商業運營毛利率為83%，同比下降1%；酒店經營毛利率為50%，同比增加16%。資產總額約4311.8億元，同比增加2%。公司開發業務簽約銷售額近860億元。

截至6月30日，中國金茂物業及土地已簽約未交付結算的金額約2371億元。公司2023年以來獲取項目的計容建筑面積約為95萬平方米。

在發債融資方面，2023年2月發行境內公司債券人民幣17億元、票面利率3.8%，2023年3月發行銀行間市場中期票據人民幣5億元，票面利率3.7%，2023年4月發行銀行間市場中期票據人民幣25億元、票面利率3.6%，2023年7月發行銀行間市場中期票據人民幣25億元，票面利率3.53%。同時以金茂大廈為基礎資產，注冊總儲架規模為人民幣100億的碳中和CMBS產品，并于2023年3月在境內成功首發人民幣30億元、票面利率4.68%，于2023年4月再次發行人民幣35.01億元、票面利率3.6%。

截至6月30日，中國金茂的計息銀行貸款和其他借款（流動及非流動）約為1476.52億元，較2022年12月31日的約1226.65億元增加4%。

對于未來的展望，中國金茂在半年報中稱，下半年，外部環境更趨復雜嚴峻，國內經濟內生動力還不強、需求仍然不足，房地產及上下游行業將繼續在恢復和擴大消費中發揮積極作用。隨著各項防風險、促發展政策落地，市場交易量價將筑底企穩，公司對未來市場充滿信心，公司將堅持“深耕聚焦、提質增效”戰略方向，把“盤活存量、做優增量”落到實處。強化銷售去化，深挖資金回流，確保現金流安全；聚焦核心城市、核心區域，打造府系3.0產品，鞏固產品競爭優勢；深化卓越運營能力，夯實投運一體機制，支撐高業績實現；推動精簡組織，聚焦深耕發展，提升團隊戰斗能力。

截至8月29日收盤，中國金茂報1.17港元/股，漲幅7.34%。

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