地產鏈全天強勢！A股三大指數漲約1%

來源：廣州日報

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8月28日，受多重利好刺激，券商、地產板塊盤初爆發，A股主要指數集體均大幅高開，滬指、深成指均高開超5%，創業板指開盤大漲近7%。隨后漲幅回落，截至收盤，滬指漲1.13%，深成指漲1.01%，創業板指漲0.96%。滬深兩市成交額8月4日以來再度突破一萬億元。兩市超3600只個股上漲。板塊方面，地產鏈全天強勢，核污染概念反復活躍，券商、煤炭等板塊漲幅居前。

消息面上，周日晚間利好政策4箭連發：包括今日起證券交易印花稅實施減半征收；階段性收緊IPO節奏；進一步規范股份減持行為，上市公司存在破發、破凈或三年未進行現金分紅等情況不得減持股份；將投資者融資買入證券時的融資保證金最低比例由100%降低至80%。

當日，房地產板塊領漲且全天強勢，產業鏈上各板塊均漲幅居前。東方財富數據顯示，截至收盤，房地產開發、房地產服務板塊領漲，漲幅分別為4.65%與4.50%。其中，中南建設、華遠地產、天房發展、南山控股、金科股份、珠江股份等多支個股封漲停板。除此之外，裝修建材、裝飾等相關板塊也有可觀漲幅。

消息面上，8月27日，證監會發布一系列資本市場利好政策，其中，在上市公司再融資監管方面提出，房地產上市公司再融資不受破發、破凈和虧損限制。此前，8月25日住建部、中國人民銀行、金融監管總局還聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，給出了“認房不認貸”政策具體實施標準，并將相關政策納入“一城一策”政策工具箱。財政部官網公布兩項針對房地產市場的稅收優惠政策，涉及居民換購住房、公租房等多個方面。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，相比其它行業，新政表明監管部門對房地產行業上市公司的融資的重視，有利于進一步防范化解房企風險。從當前的情況來看，部分房地產股票受銷售數據及債務壓力的影響，價格出現低估；而從過往的歷史來看，往往在行情轉好的情況下，地產股更容易上漲，未來對地產股的表現保持樂觀。

招聯首席研究員董希淼表示，二套房認定標準優化，疊加退稅優惠，將有助于降低居民住房消費負擔，更好地滿足居民剛性和改善性住房消費需求，進一步提振居民住房消費意愿。

平安證券則認為，本次三部委發文推進“認房不認貸”為7月底住建部部長座談會政策要求落實，切實利好本地置換與異地購房群體，核心城市信貸政策有望跟進調整，短期銷售有望隨之提振。短期板塊政策博弈機會仍在，中長期持續看好積極拿地改善資產質量、融資及銷售占優的強信用房企，同時建議關注物業管理及產業鏈機會。

展望A股后市，平安證券表示，政策共振發力將扭轉市場頹勢，A股市場迎來觸底回升。就活躍資本市場影響來看，主要有三大受益主線。一是基本面直接受益于政策共振的地產企業，“房地產上市公司再融資不受破發、破凈和虧損限制”，以及直接受益于活躍資本市場的非銀板塊；二是受益于資本市場改革下分紅溢價抬升的行業及企業；三是受益于減持受限且長期方向向好的成長板塊，特別是以科創板為代表的板塊以及AI風格為主的成長板塊。

文/廣州日報·新花城記者 林曉麗 龍樂樂

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