樂居樓盤測評系列 測評師:樂居買房
樂居樓盤測評系列,來自專業測評師的現場踩盤。在你做出買房決定之前,我們用最理性的踩盤行為,去評測、去挑剔。5分鐘閱讀時間,讓樓盤真實情況呈現眼前。
(資料圖片)
【評測師點評樓盤】
陸家嘴錦繡瀾灣位于浦東新區航頭鎮航鶴路,18號線旁濱水品質住區
【項目亮點】
1、項目價格為48361元/㎡,在板塊內有優勢
2、項目戶型面積89~127㎡,涵蓋3居室
3、項目周邊1km范圍內有11個公交站
【價格分析】
該樓盤均價低于浦東新房均價,該均價在板塊內是否仍具備優勢,請咨詢置業顧問。
【樓盤規劃】
樓盤規劃—舒適度樓盤規劃占地面積68725㎡;建筑面積203421㎡;總共1287戶;建筑類型包括高層。樓盤規劃—安全性人車分流,行人從園區大門歸家,車輛則從大門的入口直接進入地下停車場,互不干擾,降低空間和噪音壓力。樓盤規劃—物業情況樓盤物業為上海陸家嘴物業管理有限公司;
【樓盤基礎信息】
1、本盤的容積率為2,整體居住舒適。
2、園區綠化覆蓋較多,居住舒適度高。
3、高層:高層符合年輕人置業需求,置業門檻相對較低。
【戶型分析】
D戶型127平-三居室-建面約127㎡
戶型直接影響居住體驗,較好的采光、通風、較短的歸家活動動線,動靜分區,都將提升居家生活體驗。如下圖D戶型127平
該戶型建面約127㎡,居室為3室2廳2衛,朝向為南北。
該戶型尺度十分闊綽,全屋飄窗設計,提高了空間感;餐客一體,連接南向陽臺,采光更為充足;主臥套房設計,自帶衣帽間和獨衛,私密性較強。
A戶型89平-三居室-建面約89㎡
戶型直接影響居住體驗,較好的采光、通風、較短的歸家活動動線,動靜分區,都將提升居家生活體驗。如下圖A戶型89平
該戶型建面約89㎡,居室為3室2廳1衛,朝向為南北。
整體方正通透,U型廚房設計,操作動線流暢;三開間朝南,采光效果好;主臥套房設計,提升了居住舒適度。
【交通出行】
軌道交通:2km(直線距離)內有2個地鐵站,最近的是18號線航頭(地鐵站), 與樓盤直線距離為1176米;
公共交通:1km(直線距離)內有11個公交站,最近的是航鶴路航頭路(公交站), 與樓盤直線距離為316米;
自駕:請參考地圖信息
交通點評:交通是一個城市的動脈,買房自住的情況下,交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間,極大提升生活滿意度和幸福感。
【周邊配套】
教育配套:樓盤5km(直線距離)內有15個幼兒園,最近的是上海格林斯堡幼兒園,距離樓盤695米。
醫療配套:樓盤5km(直線距離)內有4個綜合醫院,最近的是上海南航醫院,距離樓盤1898米。
商業配套:樓盤5km(直線距離)內有6個大型超市,最近的是悠·生活(金地·藝華年店),距離樓盤585米。
配套點評:便利的生活配套,讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰,將日常的生活配套進一步細分為教育、醫療、購物、休閑便利等維度。
該樓盤戶型含89~127㎡,價格約48361元/㎡,適合意向定居浦東的剛改、改善購房人群
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