時事觀瀾
鄭州存量房貸利率調整有望迎來實際落地。
繼央行再提調整存量房貸利率后，鄭州最新發布的“鄭15條”穩樓市舉措出臺文件中鼓勵在鄭各商業銀行，依法有序調整存量房個人住房貸款利率。
當前鄭州各大銀行如何回應，政策何時落地?頂端新聞記者詢問了鄭州市多家銀行，多數銀行表示還在等具體政策，有銀行客服人員表示，肯定會降，具體調整時間還要等通知。
(資料圖片僅供參考)
【銀行：具體調整時間要等政策】
千呼萬喚的存量房貸降利率似乎已經箭在弦上。
近日，央行明確存量房貸利率調降，指導銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。
8月3日，鄭州緊鑼密鼓出臺15條樓市新政，鼓勵鄭州各銀行調降存量房貸利率。
當前，鄭州各大銀行的市場反映如何，政策何時會落地?
頂端新聞記者向鄭州市多家銀行進行詢問，銀行普遍表示目前還在等具體政策。
中國農業銀行客服人員表示，“肯定會降，具體落地時間要等通知。
中國建設銀行工作人員表示，目前具體政策還沒有說，只是有這個方向，每個城市出臺的時間估計也會不同，如果有相應政策，四大行肯定會首先跟進的。”
同時，頂端新聞記者向招商銀行、交通銀行、中信銀行、興業銀行、鄭州銀行分別進行了解，得到的回復大體一致：目前還沒收到具體政策，還在等通知。
【存量房貸利率何時落地？專家預測】
頂端新聞記者采訪了國泰君安研究所資深市場分析師張新貌，張新貌預判推行時間有可能在今年9月或10月。
張新貌分析，政策何時落地，首先要考慮到政策的利率相關方。對銀行來說，下調存量房利率，將會壓降銀行利潤，對銀行的影響還是比較大的。
首先，現在存量房貸的規模比較大，房貸作為商業銀行優質的資產，調整利率，將會影響銀行息差及利潤空間。2008年，國內個人住房貸款總規模只有2.98萬億，現在住房貸款規模約38.8萬億，當時的貸款規模不到現在的十分之一，如果下調存量房貸利率，對銀行的影響程度可以說不可同日而語的，但如果不下調，銀行將面臨購房者提前還款，客戶流失的問題。
“其次，現在銀行的凈息差面臨縮窄，商業銀行需要將資金成本先降下來，才有動力下調存量房貸利率。銀行可能會等待存款利率時間點的下調，以及央行下一步降息、降準，政策可能會是這樣一個傳導的操作。”張新貌表示。
在自媒體《地盤》出品人郭春江看來，從7月份到如今，政策方向定調從支持鼓勵變為指導，目前只是落地了一只“靴子”，至于什么時間落地，是大家最關心的。“政策的市場驅動力只有在有效時間內，才能產生強有力的市場反映，否則等兩三個月市場都疲軟了，待那時再出政策，大家的信心還是沒有的，要想恢復信心，建立新的市場秩序，需要在一定時間內把政策牌都打出來，從最近密集釋放的一攬子政策，背后可看出有關方面已經開始行動了，關于下一步如何操作實施政策，需要給政策方研判的時間，細則需要進一步明確，預計有可能會在八月底實施。”
【互動】
你認為鄭州存量房貸降利率何時有望落地，會有多少下調空間?您有哪些建議和想法，歡迎一起在文末聊聊。
來源：河南商報
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