時事觀瀾
樓市，再傳利好消息。
(相關資料圖)
據新華社消息，住房和城鄉建設部部長倪虹在近日召開的企業座談會上說，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。
而在此前，中央政治局會議已提出了“適時調整優化房地產政策”。
兩者綜合來看，房地產政策可以調整的具體方向與內容，已經很明顯了。接下來，就看各城市怎么做了。
細究其內容，住建部提出要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率。中指研究院指出，目前不少城市首付比例已經降至監管部門要求的最低水平，首套最低20%、二套30%。但還需要調整的城市也還有很多，像上海、北京、廣州、深圳等的首付比例都還比較高。
落實個人住房貸款“認房不認貸”政策更是此次內容的重點，最為人關注。據悉，目前，“認房又認貸”的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳、成都等城市，嚴重限制了需要換房改善的購房群體。一旦該政策作出調整，對活躍市場還是有一定影響的。
而且，對于在支持改善需求方面，這次住建部同步明確提出了“換房減免稅費”。
眼下，近期高層以及各大部門對于房地產的不斷表態、出臺政策，穩定了市場預期，也增加了想象空間。
不知道，廣州樓市會做出怎樣的調整呢？
圖源：微信公共圖庫
看廣州樓市，7月、8月為傳統淡季，商品住宅整體表現還是較為一般。相對比5月、6月，商品住宅供求整體均有所下滑。
從樓市營銷動作來看，踩著7月的尾巴，廣州樓市在本周還是迎來了一波小高潮。
廣州第四座和樾府【越秀珠實城發·江灣和樾】準備開賣；天河網紅盤【珠江花城】即將加推新貨；番禺區全新盤【星河·盛世錦城】、【越秀·大學·星匯錦城】兩盤亮相在即；荔灣全新盤【珠實·西關都薈】則將舉行內部選房專場活動……
01.
越秀珠實城發·江灣和樾|開盤
越秀珠實城發·江灣和樾今日（7月28日，下同）開賣。該項目在地段、景觀、配套等方面的素質都不錯，再加上“和樾府”的金字招牌，一亮相市場，便已被改善客盯上。
項目地處海珠老城區，周邊配套成熟，樂峰廣場、太古倉等地標都在附近。而且，項目一邊望珠江，一邊正對莊頭公園，擁有江園雙景。再加上內部打造了約1.26萬平嶺南園林，這景觀配置在海珠基本沒對手。
項目效果圖
項目首推2#和5-1#，建面約107㎡、122㎡、125㎡、138㎡戶型，總貨量不多，僅100多套。
據悉，該項目在正式對外開放不到10天內，認籌量就已超過300組。也就是說，一旦開賣，起碼相當于“3人爭1套房”。這個數據在當下市場是非常夸張的。
至于大家關心的價格，前期有消息指出大概率在8萬左右，可能還有部分7字頭的單位。
02.
珠江花城|開盤
天河紅盤珠江花城同樣搶跑周末，于今日加推新房源。
自2018年開始，珠江花城就以“同等面積多一房”的超強產品力在市場上備受購房者關注。
此次新推的產品，涉及建面約88㎡ 3+1房及119㎡ 4+1房，單價或在5萬多到6萬多，正式開盤時還有驚喜。
項目主推樓棟
像建面約88㎡的產品做到了3+1房，還有2個衛生間，南北通透，空間使用率非常高。
而且，建面約88㎡的小戶型產品已經斷貨一段時間，大家都在等著。
另建面約119㎡4+1房，以3房的面積做可變5房，甚至可媲美市面上傳統的140㎡戶型的空間體驗感。
03.
珠實·西關都薈|內部選房
珠實·西關都薈將于今日晚上進行員工和供應商內部選房，整體價格或為6.2-8.2萬元/㎡。據悉，該價格僅在今日內部選房專場才可以享受，開盤后會回收內部折扣優惠，預計優惠幅度會少12-20萬元。
項目臨近地鐵5號線中山八站，地處老城區西關板塊，周邊配套相對成熟，足以俘獲不少購房者的心。
產品方面，項目主打的依舊是“同等面積，比別人多一個房”概念，主推建面約89-142m23+1至4+1房。
其中，建面約89m23+1房為主力戶型，與珠江花城相似。
而且據悉，該戶型目前在該片區也是獨一份的存在，其他樓盤同面積段戶型，基本上僅做到了兩房或者三房。
04.
越秀·大學·星匯錦城|開放營銷中心
早在7月11日，越秀·大學·星匯錦城配建學校正式奠基，同時宣布引入頭部學校廣東番禺中學辦學。項目營銷中心開放之前，便已確定學校品牌，這是越秀地產在廣州的又一次突破。
越秀·大學·星匯錦城配建學校效果圖
時隔多日，越秀·大學·星匯錦城營銷中心也準備正式對外開放了。
攤開地圖，該項目位于國際創新城板塊，距離地圖7號線板橋地鐵站，約2公里+。未來，項目規劃的公交首末站投入使用，多條線路接駁板橋地鐵站，會方便很多。
至于大家關心的產品，項目首開一期1棟，涵蓋建面約76/84/98㎡2+1至3+1房，總價300萬內，可以買主套三房。
像建面約76㎡單位就做到了3空間2衛，約8.5米的南向三開間采光。此外，還有大量花池、陽臺、飄窗等贈送和半贈送空間，最大程度拉高戶型利用率，提高買家的居住舒適度。
想要在番禺置業的剛需購房者，可要盯緊了。
05.
星河·盛世錦城|開放營銷中心
同在番禺區的新盤星河·盛世錦城也準備亮相市場了。
星河盛世錦城效果圖
該項目實質為羅邊村舊改項目。羅邊村地處創新城，改造范圍東側就是華南理工大學國際校區和暨南大學番禺校區，南側一路之隔就是番禺文化符號、廣東四大名園之一的余蔭山房。
項目舊改造范圍約46.3萬㎡，規劃建設總建筑面積約101.4萬㎡。
其中，復建安置住宅約32.9萬㎡，融資住宅約23.7萬㎡；社區商業超5萬㎡，包括1.62萬㎡的主題商業街，和3.9萬㎡的嶺南風情商業街。
據了解，項目首期只有4樓棟，都是9-11層的小高層（其中底下2層是底商），2梯5戶。
這樣的小高層，最近幾年廣州已經很少見了，哪怕是外圍區。
具體產品則涉及建面約95-128㎡精奢親水洋房。
……
此外，臨近地鐵1號線西塱地鐵站的保利和悅濱江則準備加推新房源，涉及建面約74-107㎡三至四房，總價三字頭可上車。合景天峻則準備開放城市展廳，并推出新一期公寓產品。
感興趣的網友可前去了解一下。
眼下，樓市利好消息頻傳，你會出手買房嗎？
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