時事觀瀾
上海二輪土拍將于7月11日起開拍 4宗地塊僅有一名競買人
7月10日，上海土地市場發布《關于上海市國有建設用地使用權出讓滬告字[2023]第056號公告現場交易活動安排的通知》。
據觀點新媒體了解，本次公示的地塊共15宗，其中，有4宗地塊僅有一名競買，11宗地有多名競買人。將陸續于7月11日9時30分至7月13日14時30分完成出讓。
(資料圖)
從地塊分布來看，寶山區共1宗，青浦區1宗，自貿區臨港新片區2宗，松江區3宗，楊浦區1宗，閔行區2宗，嘉定區1宗，奉賢區1宗，浦東新區2宗，寶山區1宗。
知識城集團拿下廣州黃埔文沖舊改招商項目 拆遷安置總投資額65億元
7月10日，據廣州公共資源交易中心公示，“（主）知識城（廣州）投資集團有限公司（成）廣州知城宏麟投資有限公司”已通過廣州黃埔區文沖街文沖舊改項目資格審查。這意味著，知識城集團正式進場文沖東舊改項目。
根據廣州市黃埔區文沖街文沖（渡頭、文元、江北片）舊村合作改造類項目在廣交易平臺公開發布的招商公告，該項目拆遷安置總投資額約人民幣65億元（不含土地出讓金）。
據文件顯示，文沖舊村改造項目地處廣園快速路南側，鄰近黃埔東路，緊鄰文沖、雙崗地鐵站。項目改造范圍總用地面積74.27公頃，規劃計容總建筑面積219.8萬㎡。其中，居住用地31.14公頃，容積率4.8-4.92，計容建筑面積150.94萬㎡；商業服務業設施用地10.14公頃，容積率2-7.34，計容建筑面積58.71萬㎡。融資地塊凈用地面積約16.16萬㎡，建筑面積約為67.5萬㎡，其中住宅60.85萬㎡。
知識城集團方面透露，今后不排除通過股權形式，為文沖東舊改引入外部投資者。
值得注意的是，目前文沖東舊改項目是由科學城投資集團負責，有消息稱，后續央企五礦將會加入，與科學城集團一起完成該舊改項目。
無錫四批次掛牌9宗涉宅地塊 總起價76億元、出讓面積41萬平方米
7月10日，無錫四批次掛牌9宗地塊，總出讓面積41.07萬平方米（616畝），總建筑面積61.56萬平方米，總起價75.9億元，將于8月9日出讓。
據觀點新媒體了解，掛牌地塊分別是經開區1宗、梁溪區3宗、錫山區1宗、惠山區1宗、濱湖區1宗、新吳2宗。
梁溪區規劃道路與山東浜交叉口東南側地塊為住宅用地，用地面積3.42萬平方米，建筑面積4.45萬平方米，起始價9.35億元，起始樓面價21000元/平方米。
值得關注的是，該地塊起始樓面價21000元/平方米，上限樓面價24150元/平方米，均創下無錫出讓地塊價格新高。
另外，梁溪區智泰路地塊為商住用地，用地面積4.49萬平方米，建筑面積8.09萬平方米，起始價12.65億元，起始樓面價15635元/平方米。
惠山古鎮旁地塊用地面積7.52萬平方米，建筑面積13.54萬平方米，起始價14.22億元，起始樓面價10500元/平方米。
東莞2023年計劃供應245宗儲備土地 包含37宗商住用地
近日，廣東東莞市自然資源局發布了《東莞市2023年度土地儲備計劃》。2023年，東莞全市計劃儲備土地192宗，總規模為16013.11畝。其中，市級計劃儲備土地10宗，總規模為1162.55畝；鎮級計劃儲備土地182宗，總規模為14850.56畝。
按土地規劃用途劃分，工礦倉儲用地7161.31畝、商服住宅用地2216.06畝、公共管理用地2119.71畝、公共服務用地1482.02畝，分別占比約55%、17%、16%、12%。
2023年，東莞計劃有245宗儲備土地供應，總用地約1.7萬畝。其中，工礦倉儲等產業用地110宗，總用地約0.8萬畝，占全部供應的47%；而住宅用地26宗、商服用地11宗，合計約占全部供應的10%。在本次的供應計劃中，東莞CBD有5宗新增供應，分別是住宅2宗、商服3宗。
此外，2023年度新增擬儲備地塊需要安排資金約49.2億元。其中，鎮級約47億元，市級土地收儲資金約2.2億元。
長春12.25億元成交4宗宅地 旭輝1.32億元摘1宗
7月10日消息，長春近日底價成交四宗住宅用地，包括二道區2宗、中韓示范區2宗，成交總金額12.25億元。
其中，中韓示范區兩宗地塊均被長春城發房地產開發有限公司摘得，成交單價分別為1105元/平方米、1122元/平方米，總成交金額為5.17億元。
中韓東至金豐大街、西至金豐西街、南至中韓丙十路、北至金匯南路地塊，土地面積為135243平方米，用地性質為二類居住用地；容積率為地上1.5-1.7、地下＜0.9，起拍價為1122元/平方米。
東至金豐西街、西至尚德東街、南至中韓丙十路、北至金匯南路地塊，土地面積為137967平方米，用地性質為二類居住用地；容積率為地上1.5-1.7、地下＜0.9，起拍價為1105元/平方米。
另外，二道區濱河東地塊被長春東來房地產開發有限公司摘得，成交單價為4202元/平方米。地塊東至西綠安街、西至臨河街、南至榮光路、北至阜豐路；土地面積為44703平方米；用地性質為二類居住用地；容積率1.7-1.8，地下＜0.8，起拍價為4202元/平方米。
二道區榮光路南地塊被長春市萬錦房地產開發有限公司（旭輝）以單價4001元/平方米摘得，該地塊東至樂群街、西至福安街、南至同興路、北至榮光路，土地面積為32981平方米；用地性質為二類居住用地；容積率地上2.4-2.8（含保留建筑）、地下＜0.7；起拍價為4001元/平方米。
長沙大王山板塊030號地塊中止出讓 起拍價14.06億元
7月10日，根據長沙市國土資源官網信息公告信息，原定于明日（7月11日）出讓的[2023]長沙市030號地塊中止出讓。
目前，明日還計劃有兩宗地塊掛牌截止，分別為位于東山灣板塊的[2023]長沙市029號地塊和位于雨花中心板塊的[2023]長沙市031號地塊。將于明天上午9點正式競價得出最終競得者。
此次中止出讓的[2023]長沙市030號地塊位于大王山板塊，岳麓區東鄰岳麓實驗中學、南臨藍山路、西臨靳江河路、北臨聯江路，用地性質為二類居住用地（R2），容積率≤2.2。起始價14.06億元，起始樓面價4392元/平，出讓面積145514.53平方米，住宅(毛坯)最高銷售均價按長沙市政策進行價格監制。宗地的最高限價16.17億元。
從宗地位置來看，該宗地毗鄰岳麓實驗中學，該地塊即為此前大王山土地推介中的規劃編號為A-P02-A20-1/A20-2的地塊，緊鄰蓮坪城市公園、獅峰山森林公園、靳江河。距離地鐵3號線山塘站約1km，周邊有潭州大道、蓮坪大道等多條主干道。教育配套方面，分布有社倉中學、社倉小學、岳麓實驗中學等。
主要宗地掛牌交易條件為：競得人須在地塊周邊配建1所中學、1個公園，配建工程總費用不低于2.59億元；土地掛牌出讓最高限價為16.17億元，住宅（毛坯）銷售均價按長沙市政策進行價格監制。具體宗地交易條件可看國土局官網。
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