小區(qū)封陽臺(tái)不一定要按照物業(yè)規(guī)定。站在法律的角度上來說,戶主和物業(yè)公司就是委托與被委托關(guān)系,所以物業(yè)公司在為小區(qū)服務(wù)中對戶主并不可以用強(qiáng)制性的管理。不過戶主是房屋的合法使用權(quán)人,是可以根據(jù)自身需求對陽臺(tái)做封閉的,但如果業(yè)主在封閉陽臺(tái)時(shí)損害到他人利益的,或者違反了物業(yè)管理規(guī)定中的條約,那么物業(yè)將有權(quán)要求戶主整改。
(相關(guān)資料圖)
封陽臺(tái)不算違建。違章建筑必須是建筑物,一般是指違反規(guī)劃法或土地法的建筑物,封陽臺(tái)不符合這一定義要件。封陽臺(tái)有一個(gè)大前提,那就是不能擅自改變建筑外觀和功能。因此,只要小區(qū)物業(yè)允許,按照統(tǒng)一樣式封陽臺(tái)就行了。
利處:
1、安全
封陽臺(tái)后,房屋又多了一層保護(hù)網(wǎng),在社會(huì)治安達(dá)不良時(shí)時(shí),多一層保護(hù),就給犯罪分子設(shè)置了一道大障礙,能夠起到安全防范的作用。
2、干凈衛(wèi)生
陽臺(tái)封閉后,多了一層阻擋灰塵的窗,有效阻擋風(fēng)沙、灰塵、雨水的侵襲,室內(nèi)的衛(wèi)生狀況優(yōu)于未封陽臺(tái)的住戶,還可以放心晾衣服,不用擔(dān)心剛剛晾完的衣服被風(fēng)吹走。
3、擴(kuò)大使用范圍
在居住條件比較緊張的情況下,封閉后的陽臺(tái)可以作為寫字讀書、物品儲(chǔ)存、健身鍛煉的空間,也可作為居住的空間。比未封陽臺(tái)時(shí),利用的形式更為多樣,增加了居室的使用面積。
弊端:
1、影響采光
陽臺(tái)封閉后影響了陽光直接照射房間,不利于室內(nèi)殺菌。
2、不利空氣流通
陽臺(tái)封閉后阻擋了空氣對流,夏季室內(nèi)熱量不易散發(fā),造成悶熱;冬季室內(nèi)空氣不易流通,加之做飯產(chǎn)生的生活廢氣,會(huì)給人體健康帶來影響。
3、使居室與外界隔離
陽臺(tái)顧名思義是乘涼、曬太陽的地方,封閉之后人就缺少了一個(gè)直接享受陽光、呼吸新鮮空氣、望遠(yuǎn)、納涼乃至種花養(yǎng)草的平臺(tái)。也給家庭涼衣曬被帶來不便。
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