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天天房產8月30日訊：卓越商企服務集團有限公司（簡稱：卓越商企服務，6989.HK）發布截止2023年6月30日止六個月的中期業績公告。
(資料圖片僅供參考)
（圖片來源：卓越商企服務公告截圖）
報告期內，卓越商企服務收入約為人民幣18.39億元，同比下降1.3%；其中，基礎物業管理服務收入15.66億元，同比增加15.3%；增值服務收入2.63億元，同比下降44.7%；其他收入1062.1萬元。
（圖片來源：卓越商企服務公告截圖）
毛利率下降7個百分點
期內，卓越商企服務錄得毛利約為人民幣3.93億元，同比下降25.7%；錄得期內利潤1.87億元，同比下降43.0%；毛利率21.4%，同比下降7個百分點；公司權益股東應占溢利約為人民幣1.70億元，同比下降45.2%；凈利潤率為10.2%。
（圖片來源：卓越商企服務公告截圖）
分開來看，基礎物業管理服務的毛利率為19.7%（2022年同期：23.4%），較去年同期下降3.7個百分點，主要是由于外拓市場競爭激烈，本集團的第三方外拓業務毛利率下降所致。增值服務的毛利率為30.9%（2022年同期：40.0%），較去年同期下降9.1個百分點，主要由于報告期內本集團主動壓降非業主增值服務，而業主增值服務毛利率依然維持在33%以上高位水平。其他業務的毛利率為42.5%（2022年同期：73.0%），較去年同期下降30.5個百分點，主要是由于公寓租賃業務虧損和金融服務規模縮小導致毛利率下降。
應收款項和合同資產的減值損失方面，于報告期內，應收款項和合同資產的減值損失為人民幣24.57百萬元（2022年同期：人民幣13.04百萬元），同比提升88.4%，主要由于報告期內應收賬款規模擴大帶來的減值虧損增加所致。
銷售及行銷開支方面，于報告期內，銷售及行銷開支為人民幣23.04百萬元（2022年同期：人民幣10.88百萬元），較去年同期增加111.8%，主要由于本集團為尋求更優質的業務目標而產生的拓展人員費用及業務開發費用增加。
另，董事會建議派付中期股息每股12.18港仙。
半年報披露， 報告指出，集團持續圍繞「1+1+X」戰略，深耕大灣區，長三角兩個核心優勢區域，重點布局一線，新一線及其他高價值城市，實現全國化重點區域均衡發展。在管面積中，北京、上海、深圳、廣州、成都、杭州、重慶等一線和新一線城市占比達77.2%，粵港澳大灣區和長三角兩大核心經濟圈占比達63.6%。
報告期內，該集團合約面積約為7330萬平方米，較2022年同期增長約6.3%，合約項目數量688個；在管面積約6042萬平方米，較2022年同期增長約20.6%，在管項目數量605個，其中來自第三方的在管物業面積占比達63.6%。
于報告期內，新拓第三方項目物業合同90個，總合同額7.63億元，年化合同額3.10億元。
此外，集團通過戰略性收并購和多渠道拓展，在新賽道發展上構建了第二增長曲線。依托醫療物業服務平臺，助力醫療賽道業務帶來更廣泛的市場機會。同時，在高校教育及其他領域也在持續發力，通過構建多元賽道。報告期內，新賽道新拓總合同額1.83億元，同比增長111.7%，年化合同額為人民幣9075萬元，同比增長216.2%。
截止期末，集團銀行及其他借款為人民幣2400萬元，全部為瑤瞻管理的銀行借款；現金及等價物為人民幣24.69億元。資產負債率為29.9%。
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