宿遷調(diào)整住房公積金有關(guān)政策

    來源: 宿遷網(wǎng)2023-07-05 08:43:33
      

    7月4日,記者從宿遷市“政在公開”線上新聞發(fā)布會獲悉,為進(jìn)一步降低企業(yè)成本,支持繳存人合理住房消費(fèi)需求,宿遷市住房公積金管理中心出臺了《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知》,自2023年7月1日起執(zhí)行。

    住房公積金繳存比例有何調(diào)整?租房提取住房公積金最高額度是多少?商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)最新政策是什么?關(guān)于這些熱點(diǎn)話題,宿遷市住房公積金管理中心黨組書記、主任王曉剛進(jìn)行詳細(xì)介紹。


    (資料圖片)

    優(yōu)化住房公積金繳存比例調(diào)整政策。企業(yè)可根據(jù)自身實(shí)際情況,在5%至12%區(qū)間內(nèi)自主確定住房公積金繳存比例。企業(yè)降低住房公積金繳存比例,應(yīng)經(jīng)職工代表大會或者工會討論通過后,報(bào)宿遷市住房公積金管理中心備案,每年只能調(diào)整一次。

    提高租房提取住房公積金最高額度。加大對新市民、青年人租房提取支持力度,單身的繳存人,每月最高提取金額調(diào)整為1300元,每年最高提取金額提高至15600元;已婚的繳存人,夫妻雙方合計(jì)每月最高提取金額調(diào)整為1600元,每年最高提取金額提高至19200元。房租支出低于最高額度的,按實(shí)際租金支付。租賃自住住房提取時(shí),繳存人需出具身份證、婚姻證明、無房證明、租賃合同等相關(guān)證明材料。

    增加非受托銀行商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。非受托銀行商轉(zhuǎn)公貸款申請人需滿足《宿遷市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款管理暫行辦法》(宿公積金委〔2022〕4號)文件要求,采取“先清后貸”的方式辦理,即商轉(zhuǎn)公貸款審批通過后,貸款申請人應(yīng)自籌資金提前全部結(jié)清商業(yè)住房貸款本息。由于銀行信貸政策,住房公積金各受托銀行無法提供配套的非交易性商業(yè)個(gè)人住房貸款,因此不能辦理商轉(zhuǎn)公組合貸款。貸款申請人在向宿遷市住房公積金管理中心提交商轉(zhuǎn)公貸款申請前,商業(yè)住房貸款已結(jié)清的,商轉(zhuǎn)公貸款申請不予受理。貸款申請人應(yīng)充分知曉非受托銀行商轉(zhuǎn)公貸款的條件和流程,慎重辦理貸款申請和商業(yè)住房貸款結(jié)清手續(xù)。

    具體辦理流程:貸款申請→貸款審批→商貸結(jié)清→簽訂合同→辦理抵押→貸款發(fā)放。

    申請材料明細(xì):1.申請人及配偶的身份證、戶口簿和婚姻證明原件。2.申請人及配偶中國人民銀行個(gè)人征信報(bào)告原件。3.申請人在住房公積金貸款受托銀行開立的可用于代扣還款的銀行卡。4.不動產(chǎn)權(quán)證(或房屋所有權(quán)證和國有土地使用證)原件。5.不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況表原件(房屋所在地不動產(chǎn)登記部門開具)。6.商業(yè)住房貸款借款合同原件。7.商業(yè)住房貸款銀行出具的貸款基本信息表和還款明細(xì)表原件。8.其他需要的材料。材料2、5、7自出具之日起1個(gè)月內(nèi)有效。

    貸款審批:宿遷市住房公積金管理中心對商轉(zhuǎn)公貸款進(jìn)行審批,通過部門之間數(shù)據(jù)共享或線下部門協(xié)同查詢不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況,如抵押、查封等。

    商貸還款:審批通過后,貸款申請人先自籌資金提前至商業(yè)住房貸款銀行辦理提前還款手續(xù),全部結(jié)清商業(yè)住房貸款本息,并于10個(gè)工作日內(nèi)注銷商業(yè)住房貸款房屋抵押登記。

    簽約抵押:貸款申請人應(yīng)在注銷商業(yè)住房貸款房屋抵押登記后15個(gè)工作日內(nèi),持商業(yè)住房貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明,先至宿遷市住房公積金管理中心開具委貸通知書,后至商轉(zhuǎn)公貸款受托銀行簽訂《宿遷市住房公積金個(gè)人住房貸款借款(抵押)合同》并辦理房屋抵押登記相關(guān)手續(xù)。

    貸款發(fā)放:抵押完成后,商轉(zhuǎn)公貸款受托銀行收妥不動產(chǎn)登記證明后錄入宿遷市住房公積金管理中心信息管理系統(tǒng),宿遷市住房公積金管理中心和商轉(zhuǎn)公貸款受托銀行按照規(guī)定將貸款資金劃入貸款申請人銀行賬戶(應(yīng)與商轉(zhuǎn)公貸款受托銀行一致),完成貸款發(fā)放。

    宿遷市住房公積金管理中心各管理部可根據(jù)商業(yè)住房貸款發(fā)放時(shí)間,分階段有序受理非受托銀行商轉(zhuǎn)公貸款申請,原則上按照2016年之前、2017年至2019年、2020年至今三個(gè)時(shí)間段分別在2023年7月、8月、9月受理,10月份之后不再區(qū)分時(shí)間段。

    細(xì)化住房公積金貸款放款輪候機(jī)制。根據(jù)2022年12月19日出臺的《宿遷市住房公積金逆周期調(diào)節(jié)政策工具箱管理規(guī)范》(宿公積金委辦〔2022〕1號),建立住房公積金貸款動態(tài)調(diào)整機(jī)制。當(dāng)住房公積金個(gè)貸率低于93%(不含)時(shí),住房公積金貸款正常受理,貸款發(fā)放無需輪候;當(dāng)住房公積金個(gè)貸率在93%(含)以上95%(不含)以下時(shí),且住房公積金資金凈流量連續(xù)3個(gè)月為負(fù)數(shù),住房公積金貸款發(fā)放實(shí)行輪候制,輪候時(shí)間2個(gè)月;當(dāng)住房公積金個(gè)貸率在95%(含)以上97%(不含)以下時(shí),且住房公積金資金凈流量連續(xù)3個(gè)月為負(fù)數(shù),住房公積金貸款發(fā)放輪候時(shí)間為4個(gè)月;當(dāng)住房公積金個(gè)貸率達(dá)97%(含)以上時(shí),視情況延長住房公積金貸款發(fā)放輪候時(shí)間并暫停商轉(zhuǎn)公貸款、住房公積金異地貸款等業(yè)務(wù)受理。(記者 楊芹?見習(xí)記者 黃影)

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