宿遷調(diào)整住房公積金有關(guān)政策

7月4日，記者從宿遷市“政在公開”線上新聞發(fā)布會獲悉，為進(jìn)一步降低企業(yè)成本，支持繳存人合理住房消費(fèi)需求，宿遷市住房公積金管理中心出臺了《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知》，自2023年7月1日起執(zhí)行。

住房公積金繳存比例有何調(diào)整？租房提取住房公積金最高額度是多少？商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)最新政策是什么？關(guān)于這些熱點(diǎn)話題，宿遷市住房公積金管理中心黨組書記、主任王曉剛進(jìn)行詳細(xì)介紹。

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優(yōu)化住房公積金繳存比例調(diào)整政策。企業(yè)可根據(jù)自身實(shí)際情況，在5%至12%區(qū)間內(nèi)自主確定住房公積金繳存比例。企業(yè)降低住房公積金繳存比例，應(yīng)經(jīng)職工代表大會或者工會討論通過后，報(bào)宿遷市住房公積金管理中心備案，每年只能調(diào)整一次。

提高租房提取住房公積金最高額度。加大對新市民、青年人租房提取支持力度，單身的繳存人，每月最高提取金額調(diào)整為1300元，每年最高提取金額提高至15600元；已婚的繳存人，夫妻雙方合計(jì)每月最高提取金額調(diào)整為1600元，每年最高提取金額提高至19200元。房租支出低于最高額度的，按實(shí)際租金支付。租賃自住住房提取時(shí)，繳存人需出具身份證、婚姻證明、無房證明、租賃合同等相關(guān)證明材料。

增加非受托銀行商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。非受托銀行商轉(zhuǎn)公貸款申請人需滿足《宿遷市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款管理暫行辦法》（宿公積金委〔2022〕4號）文件要求，采取“先清后貸”的方式辦理，即商轉(zhuǎn)公貸款審批通過后，貸款申請人應(yīng)自籌資金提前全部結(jié)清商業(yè)住房貸款本息。由于銀行信貸政策，住房公積金各受托銀行無法提供配套的非交易性商業(yè)個(gè)人住房貸款，因此不能辦理商轉(zhuǎn)公組合貸款。貸款申請人在向宿遷市住房公積金管理中心提交商轉(zhuǎn)公貸款申請前，商業(yè)住房貸款已結(jié)清的，商轉(zhuǎn)公貸款申請不予受理。貸款申請人應(yīng)充分知曉非受托銀行商轉(zhuǎn)公貸款的條件和流程，慎重辦理貸款申請和商業(yè)住房貸款結(jié)清手續(xù)。

具體辦理流程：貸款申請→貸款審批→商貸結(jié)清→簽訂合同→辦理抵押→貸款發(fā)放。

申請材料明細(xì)：1.申請人及配偶的身份證、戶口簿和婚姻證明原件。2.申請人及配偶中國人民銀行個(gè)人征信報(bào)告原件。3.申請人在住房公積金貸款受托銀行開立的可用于代扣還款的銀行卡。4.不動產(chǎn)權(quán)證（或房屋所有權(quán)證和國有土地使用證）原件。5.不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況表原件（房屋所在地不動產(chǎn)登記部門開具）。6.商業(yè)住房貸款借款合同原件。7.商業(yè)住房貸款銀行出具的貸款基本信息表和還款明細(xì)表原件。8.其他需要的材料。材料2、5、7自出具之日起1個(gè)月內(nèi)有效。

貸款審批：宿遷市住房公積金管理中心對商轉(zhuǎn)公貸款進(jìn)行審批，通過部門之間數(shù)據(jù)共享或線下部門協(xié)同查詢不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況，如抵押、查封等。

商貸還款：審批通過后，貸款申請人先自籌資金提前至商業(yè)住房貸款銀行辦理提前還款手續(xù)，全部結(jié)清商業(yè)住房貸款本息，并于10個(gè)工作日內(nèi)注銷商業(yè)住房貸款房屋抵押登記。

簽約抵押：貸款申請人應(yīng)在注銷商業(yè)住房貸款房屋抵押登記后15個(gè)工作日內(nèi)，持商業(yè)住房貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明，先至宿遷市住房公積金管理中心開具委貸通知書，后至商轉(zhuǎn)公貸款受托銀行簽訂《宿遷市住房公積金個(gè)人住房貸款借款（抵押）合同》并辦理房屋抵押登記相關(guān)手續(xù)。

貸款發(fā)放：抵押完成后，商轉(zhuǎn)公貸款受托銀行收妥不動產(chǎn)登記證明后錄入宿遷市住房公積金管理中心信息管理系統(tǒng)，宿遷市住房公積金管理中心和商轉(zhuǎn)公貸款受托銀行按照規(guī)定將貸款資金劃入貸款申請人銀行賬戶（應(yīng)與商轉(zhuǎn)公貸款受托銀行一致），完成貸款發(fā)放。

宿遷市住房公積金管理中心各管理部可根據(jù)商業(yè)住房貸款發(fā)放時(shí)間，分階段有序受理非受托銀行商轉(zhuǎn)公貸款申請，原則上按照2016年之前、2017年至2019年、2020年至今三個(gè)時(shí)間段分別在2023年7月、8月、9月受理，10月份之后不再區(qū)分時(shí)間段。

細(xì)化住房公積金貸款放款輪候機(jī)制。根據(jù)2022年12月19日出臺的《宿遷市住房公積金逆周期調(diào)節(jié)政策工具箱管理規(guī)范》（宿公積金委辦〔2022〕1號），建立住房公積金貸款動態(tài)調(diào)整機(jī)制。當(dāng)住房公積金個(gè)貸率低于93%（不含）時(shí)，住房公積金貸款正常受理，貸款發(fā)放無需輪候；當(dāng)住房公積金個(gè)貸率在93%（含）以上95%（不含）以下時(shí)，且住房公積金資金凈流量連續(xù)3個(gè)月為負(fù)數(shù)，住房公積金貸款發(fā)放實(shí)行輪候制，輪候時(shí)間2個(gè)月；當(dāng)住房公積金個(gè)貸率在95%（含）以上97%（不含）以下時(shí)，且住房公積金資金凈流量連續(xù)3個(gè)月為負(fù)數(shù)，住房公積金貸款發(fā)放輪候時(shí)間為4個(gè)月；當(dāng)住房公積金個(gè)貸率達(dá)97%（含）以上時(shí)，視情況延長住房公積金貸款發(fā)放輪候時(shí)間并暫停商轉(zhuǎn)公貸款、住房公積金異地貸款等業(yè)務(wù)受理。（記者 楊芹?見習(xí)記者 黃影）

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